借り換えで月5,000円安くなると言われたら、諸費用60万円も足す

更新：2026-10-01 · いえのこと編集部

結論

諸費用60万円・月5,000円減の仮定なら単純回収は10年。残期間を延ばさず総支払額を比べます。

今日やること

現在の残高と残期間を固定して見積もる。

費用例・確認手順・注意点を詳しく読む

こんな場面で困っていませんか

月額が下がる提案でも登記・融資手数料があり、期間が延びていることも。月額だけでは得か分かりません。 この場面は説明用の想定で、実在する読者の体験談ではありません。

悩みの原因

残高と残期間によって金利差の効果が異なり、融資手数料や登記費用などが追加されます。

自分で確認する方法

1. 現在の残高と残期間を固定して見積もる。 2. 新旧の融資手数料・登記・完済費用を合計する。 3. 総支払額と団信を比較する。

費用の目安

仮定例：初期費用60万円÷毎月の差5,000円＝120か月、10年。月額差・金利が一定で追加費用なしの粗い回収計算です。5年後に売却予定ならこの数字だけで得とは言えません。

解決方法

返済期間を20年から30年へ延ばしていれば、まず20年同士で比べます。住み続ける期間、保障、諸費用の支払方法も含め銀行の総返済額試算で確認します。

この解決策を公式情報で確認する

リンク確認日：2026-10-02 · 別のタブで開きます

相談するときにそのまま使える言葉

「残期間を延ばさない総支払額と、諸費用を借入れに含める場合の総額を両方ください」と依頼します。

やってはいけないこと

返済期間を延ばした月額だけで得だと判断しないでください。審査に通るとは限りません。

関係する補助金・制度

住宅ローン控除や契約上の返済ルールが関係する場合があります。契約先の商品説明・返済予定表と、控除は国税庁の案内を確認します。控除を一律に差し引く試算はしません。

今日やること

1. 現在の残高と残期間を固定して見積もる。 まずこの1つを済ませ、上の確認手順へ進んでください。危険がある場合は記録や計算より安全確保と連絡を優先します。

よくある質問

この記事の数字を、自宅へそのまま当てはめてよいですか？

数字は条件を置いた説明用で、自宅の相場・見積もり・保証ではありません。 仮定例：初期費用60万円÷毎月の差5,000円＝120か月、10年。月額差・金利が一定で追加費用なしの粗い回収計算です。5年後に売却予定ならこの数字だけで得とは言えません。

借り換えで月5,000円安くなると言われたら、諸費用60万円も足す：何から始める？

1. 現在の残高と残期間を固定して見積もる。 2. 新旧の融資手数料・登記・完済費用を合計する。 3. 総支払額と団信を比較する。

相談時に何を伝える？

「残期間を延ばさない総支払額と、諸費用を借入れに含める場合の総額を両方ください」と依頼します。

参考にした公式情報

2026-10-02改稿。数値例は条件を置いた編集部の計算で、相場・個別見積もり・節約保証ではありません。契約・制度は公式資料と担当窓口で確認してください。

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